Penerapan Building Maintenance sebagai Upaya Optimalisasi Fungsi Gedung Studi Kasus: Rusun Jagakarsa Jakarta Selatan

Rizci Purna Dewanti, Daffa Mahardika, Aulia Choiri Windari

Abstract


Building maintenance is a crucial aspect of a building’s life cycle to ensure its functionality, comfort, and safety for occupants. This study aims to analyze the implementation of building maintenance at Jagakarsa Flats, South Jakarta, as an effort to optimize building performance. The research employed a case study method with a descriptive qualitative approach through online interviews and analysis of the Work Plan and Requirements (RKS), Terms of Reference (KAK), and relevant technical regulations. The findings show that maintenance activities for the mechanical, electrical, plumbing, and civil aspects have been carried out in accordance with the RKS, while housekeeping and exterior space aspects have not been fully documented. A gap was also found between field practices and national standards (Minister of Public Works Regulation No. 24/PRT/M/2008), particularly regarding inspection frequency and documentation. In conclusion, the implementation of building maintenance at Jagakarsa Flats is generally effective but requires stronger preventive maintenance strategies and more systematic documentation to ensure sustainable building functionality. This research contributes to improving building maintenance management practices in vertical housing within urban areas.

Full Text:

PDF

References


Adikusuma, C. W., Anik Ratnaningsih, & Soetjipto, J. W. (2023). Analisis Indeks Kepuasan Pengguna Terhadap Manajemen Pemeliharaan Bangunan Gedung. Journal of Applied Civil Engineering and Infrastructure Technology, 4(2), 42–46. https://doi.org/10.52158/jaceit.v4i2.574

Alfiani, Y. (2021). Modul Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung. Teknik Sipil, 77.

Asrorudin, A., & Ismanto. (2023). Analisis Pemeliharaan Gedung Pada PT. XYZ. Jurnal Ilmiah Wahana Pendidikan,4(1), 446–452.

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. (2020). Laporan Pemeliharaan Gedung atau Bangunan Kantor Bertingkat. 295.

Khalilah, H. P., Christian Wiradendi Wolor, & Marsofiyati. (2023). Analisis Manajemen Pemeliharaan Gedung Kantor (Studi Kasus PT AST). Aplikasi Administrasi: Media Analisa Masalah Administrasi, 26(2),146–153. https://doi.org/10.30649/aamama.v26i2.216

Kristiana, W., Nuswantoro, W., & Yulfrida, D. A. (2020). Manajemen Perawatan Dan Pemeliharaan Bangunan Kalimantan Tengah. Jurnal Teknika, 1(1), 20–25.

Mahfud. (2021). Manajemen Pemeliharaan Bangunan Gedung Sekolah (Studi Kasus Gedung SLTA di Balikpapan). JST (Jurnal Sains Terapan), 1(1), 7–18. https://doi.org/10.32487/jst.v1i1.26

Misriani, M., Riswandi, R., & Fauziah Akmal, P. B. (2020). Perancangan Manajemen Pemeliharaan Gedung Dekanat Fakultas Kedokteran Universitas Andalas. Jurnal Fondasi, 9(1). https://doi.org/10.36055/jft.v9i1.7536

Nugraha, R., & Iriana, R. T. (2020). Estimasi Biaya Pemeliharaan Bangunan Berdasarkan Pedoman Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan Gedung (PERMEN NOMOR:24/PRT/M/2008) (Studi Kasus Gedung Perpustakaan Wilayah Soeman H.S Pekanbaru). Jom Fteknik, 2(2), 1–11. Diakses pada 5 Oktober 2025, dari https://www.neliti.com/publications/186381/estimasi-biaya-pemeliharaan-bangunan-berdasarkan-pedoman-pemeliharaan-dan-perawa

Nurulitas, S. (2022). Analisis Manajemen Dan Estimasi Biaya Pemeliharaan. Jurnal Teknik Sipil Cendekia, 10(2), 83–92.

Partawijaya, Y., Natalia, M., & Sari, A. (2022). Manajemen Pemeliharaan Gedung E, G, K Dan V Politeknik Negeri Padang Maintenance Management of E, G, K and V Buildings At Politeknik Negeri Padang. Jurnal Apresiasi Teknik Sipil, 10(1), 50–57.

PerMen PU. (2008). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No 24/PRT/M/2008 Tentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung. 1–125.

Rohmat, A. (2020). Analisis Kerusakan Struktur Dan Arsitektur Pada Bangunan Gedung. Jurnal Student Teknik Sipil, 2(2), 134–140.

Tety, M., & Gadho, H. (2022). Makalah Pemeliharaan dan Perawatan Gedung “Pemeliharaan dan Perawatan Gedung FSTP.” Teknik Sipil, 5(8.5.2017), 2003–2005.

Widiasanti, I., & Nugraha, R. E. M. (2021). Kajian Pengelolaan Pemeliharaan dan Perawatan Gedung Perguruan Tinggi: Studi Kasus Universitas Negeri Jakarta. Jurnal Teknologi Rekayasa, 1(1), 41. https://doi.org/10.31544/jtera.v1.i1.2016.41-46




DOI: https://doi.org/10.32502/jbearing.v10i2.10464

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.

Published by :

Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Palembang

P-ISSN : 2085-6261

E-ISSN : 2623-1409

Email : bearing@um-palembang.ac.id 

 Creative Commons Licence

Bearing : Jurnal Penelitian dan Kajian Teknik Sipil is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.